熊本市中央区下通にある税理士法人・会計事務所・行政書士事務所です。
税理士法人新日本（熊本市）
明確な料金体系です。
税務顧問11,000円～ 決算料0円～
顧問税理士、創業融資、開業支援、無申告、税務調査対応,不動産
税理士を探している方、現状で大丈夫か確認したい方
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860-0807
熊本市中中央区下通1-12-11
第二タカラヤビル4階
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営業時間：8：30～17：00
096-288-4080
こんなお悩みありませんか？不動産専門の税理士がお答えします。
不動産投資にまつわる税務全般と個人所得の節税に対するアドバイスが欲しい！！
所得税や住民税を計算に入れてしっかりとキャッシュフローの計算をしたい！
物件を増やしていく中で、バランスシートの改善を相談したい！
新規物件取得の為の融資付けに関して相談したい！
自分名義の不動産投資物件をうまく家族や親族に相続させたい！
そんな不動産投資にまつわる要望やお悩みがありませんか？
不動産投資家にとって、税務、キャッシュフロー、そして融資の問題は避けては通れない重要な問題です。
もしあなた様がそれらを全てご自身で把握・理解した上で不動産投資を行っているのであれば、そのまま続けて行かれてください。
もしあなた様がそれらのどれか一つでも把握・理解をせずに不動産投資を行っているとしたら、今すぐそれらの知識を身につけるか、それらの知識に既に精通している専門家を今すぐそばに置いてください。
さもなければ、あなた様は不動産投資で大怪我を被る可能性があります。
住民税、所得税を計算に入れずにキャッシュフローを見誤ってしまった･･･
融資を付けることができず、みすみす希望物件を指をくわえて眺めているだけに終わった･･･
不動産投資に関する税務に対して無知で、結局税金で不動産投資からの収益をふっ飛ばしてしまった･
ハウスメーカーや業者が謳う実現不可能な節税に騙されてしまった･･･
無知だったため、減価償却という不動産における最大のメリットをうまく活用することができなかった･･･
不動産賃貸業が事業規模になったのに期限までに青色申告を出来ずに、特別控除や専従者給与の経費算入、損失の繰越が出来なかった･･･
法人設立による税率の違いやスキームの違いを知らず、個人で多額の税金を納めることになってしまった･･･
上記の例は、たくさんございます。
税の専門家が不動産投資の成功をお手伝い
不動産所得の増加に伴い、累進課税による税金（所得税・住民税）の増加、そしてそれに連動した社会保険料の増加も絡んでくるため、不動産投資は難易度を増します。
その際に適切な税のアドバイスを出来る専門家がいるかいないかでは、不動産投資における判断とその収益に大きな影響を与えると思いませんか？
我々は、不動産所得が増加したことによる法人化を含めた不動産投資に関する節税・税務全般のみならず、キャッシュフローアドバイス、収益物件獲得の為の資金調達に精通した当税理士事務所からあなた様の不動産投資の成功のお手伝いが出来ればと願っております。
当事務所の特徴
気軽に無料相談ができます。「とりあえず相談･･･」でもOKです！
不動産投資に関する税務やキャッシュフローアドバイス、収益物件獲得の為の資金調達に関する疑問や悩みがあったときに、いきなり、よく知らない専門家に相談するのは 気が引けるものです。
そんなときは、今すぐ、無料相談窓口に電話かメールで連絡して、当社の担当者に、「無料相談を受けたいのですが…」 とお伝えください。親切、丁寧にお応えいたします。
相性が合わなければ、断れます。
知り合いの紹介と違い、しがらみを気にせず、気軽に不動産投資に精通した税理士を探せます。また、万が一、面談後、ピンと来なければ御見積を専門家に依頼してから検討することも可能です。お客様が納得いくまでご対応いたします。
契約を強要したりするものではなく、気軽に断れますので、安心して無料相談をご活用下さい
毎日をささえるお金、未来のためのお金。お金について考えることはとても大切です。
大切な資産を守りたい、事業を受け継ぎたい、円満に相続したい…
私たち税理士法人新日本は、相続や資産をめぐるそんな悩みを解決し、みなさまが
笑顔で暮らすためにサポートします。
相続や資産運用でお悩みのお客様へ
不動産オーナーの相続に関するこんなお悩み解決してきました！
Q うちの場合、相続税はどのくらいになるのかな？
A 1月からの大増税で、相続の時に納税資金が足りるか心配……
相続税額概算と対策シュミレーションで、どのくらいの税金がかかるか、どのように準備していったらよいかのアドバイスをしました。
Q うちの不動産の評価額や収益性はどのくらい？
A 資産管理全般についてのアドバイスが欲しい。
不動産の評価額と収入状況などから収益性、換金性、節税力などの分析を行い、今後の対策案をご提案。不動産のプロとともに対策の実施をサポートしました。
Q 対策をした方がいいとは聞くけど、何から始めたらいいの？
A じっくりとご要望を伺い、遺言書の作成や何をいつ頃からやるのかの相続（争族）対策の実行をサポートしました。
Q 生前に対策が必要だとわかっていても父がなかなか動いてくれない……
A 対策シュミレーションの社長へのご報告を通して対策の実行開始をサポートしました。
Q 生前贈与をする際に注意すべき点は？ また、有利な生前贈与の税制があれば知りたい。
A 名義を借りただけとみられてしまわないような証拠の残し方やもらった子が無駄遣いしてしまわないような渡し方等のアドバイスをしました。最新の有利な税制についてもご案内しました。
Q 道路に接していない土地や大きすぎる土地などについては不動産鑑定をやっておいた方がよい？やるとしたらいつやるのが有利？
A 不動産鑑定士と連携して、不動産鑑定をやった場合のメリットと費用を検討、効果の高いものについて、いつやった方がよいかも含めてアドバイスをしました。
Q 名義が先代のままになっている土地や未登記の土地がある。子供の代に面倒を残したくないがどうしたらいい？
A 相続登記について詳しい司法書士や、測量士をご紹介し、長年の課題であった登記の整理をサポートしました。
Q 物納や売却をした方がよい土地についてはどのように準備したらよい？
A 物納の場合の評価額や売却する場合の納税額等を確認し、物納・売却の為に必要な準備や、いつどのタイミングで手放すのが有利かの検討を行いました。
Q 申告期限が近いけど、父の時の税理士は引退していて連絡が取れずまだ何もできていない。揉めていて遺産分割協議も進んでいないが対応してもらえるだろうか……
A 弁護士や相続手続きの代行を行うプロとも連携しながら、資料の収集や必要な調査を行い、協議を進めてもらいつつ期限までに相続税の申告を行いました。
Q 自宅や事業用の土地についての特例を知りたい。2次相続の時には税額がはねあがると聞いたが、2次相続も含めた対策をしたい。
A 自宅や事業用の土地についての有利な特例を最大限に活かす為の対策や、2次相続も視野にいれた対策をご案内し、実行をサポートしました。
不動産をお持ちの方の相続対策
平成27年（2015年）より相続税の基礎控除が減額されることになりました。
基礎控除が減額されると相続税申告の対象者が2倍になると予想されています。
特に不動産をお持ちの方は、相続税の対象になりやすく、資産が不動産のみの場合、相続税が払えないという事態にもなりえませんので注意が必要です。
不動産オーナーの方へ
ご存知ですか？
法人化することで相続税を節税できます。
すでに不動産をお持ちで、不動産オーナーしてマンションや戸建を賃貸されている方は、不動産管理法人化を一度ご検討ください！
法人化することで、下記のような節税を行うことが可能に
法人にすることで税率が下がる
給与所得控除を受けられるため課税対象額を減らす事ができる
節税対策の選択肢が広がる
法人税制上のメリットを活用できる
さらに！上記の節税だけではなく、相続税にも節税効果をもたらします！
不動産管理法人化で相続税を節税！
法人化をすることで、以下のような相続税への対策効果もあります。
所得分散による相続財産の増加を防止
納税資金の準備にもなる
ある程度の利益が出てきたら、一度税理士にご相談されることをおススメいたします。
相続対策と節税対策に法人化するべきか、それともこのまま個人の不動産オーナーとしていたほうがいいのかをプロの目線でアドバイスさせていただきます。
法人化することにより、相続税に関して大幅なメリットを享受することが可能な場合もございます。
ご相談は無料です。
一度専門家のアドバイスをお聞きください！
料金表
所得税 手間なし楽々！ 確定申告代行サービス
確定申告報酬80,000円～
年一回申告（月次決算の場合は別途）
領収書を送っていただくだけで、税理士があなたの確定申告を代行します！
・1棟 80,000円
・以降2棟以降60,000円
・土地建物を売却した場合（譲渡所得）1か所あたり50,000円
・給与合算 30,000円
・住宅ローン控除 30,000円
法人 手間なし楽々！ 法人決算申告サービス
記帳・入力決算・申告報酬200,000円
年一回申告（月次決算などの場合は別途）
・領収書を送っていただくだけで、税理士があなたの会社の法人申告を代行します！
・1棟 200,000円
・以降2棟以降 60,000円
税金を払いすぎてはいませんか？
節税して利益 増
0円の節税シュミレーション
各種サービス
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よくあるご質問
- 相談したい時はどうしたらいいんですか？
- 結局費用はいくらかかるの？
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どのようなお悩みのご相談でも結構です。
あなたさまからのご相談をお待ちしております。
