空室率や賃料の変動で発生するビジネスリスク
不動産投資とは、スペースを貸す空間ビジネスと言われています。
つまり、ビルに投資して、そこから得られる不動産収入（賃料）に期待するわけです。
これらにより、例えばオフィスビルにおける空室率が変動したり、賃料水準が変動し賃料収入が増減するなどのリスクが発生します。
これらのビジネスリスクを特に「市場リスク」と呼びます。
ただ、このリスクは、テナントをさまざまな分野からリミックスして入れたり、契約途中でテナントが退出する際に所有者に対して有利な防御的な契約条項を織り込んだりすれば、小さく抑えることができます。