ＭＢＳなどで要注意の金利リスク
「金利リスク」は金利の変動により生じるリスクで、資金の貸し手にも、資金の借り手にも直接影響します。
全ての金融商品と同様、不動産も金利の変動に大きな影響を受けます。
特に開発資金の大半を融資などで借りてビルを建てる場合などは、その影響は甚大です。また、不動産証券化の先兵といわれている住宅ローンを集めて証券化したＭＢＳ（住宅モーゲージ担保証券）の場合、この金利の影響で、「期限前償還リスク（繰上償還リスク）」が発生します。
つまり金利が下落した場合、固定金利で住宅ローンを組んでいる借り手は、返済負担を減らすために、より低金利の融資への借り換えを行う可能性があります。この繰上返済をどうケアし、どうヘッジするかも考慮が必要です。